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12月28日,央行發(fa)布的一(yi)則通(tong)告(gao)引(yin)發(fa)廣泛關注。房kan)視稍 吹幕祭實(shi)髡wei)LPR,不少人(ren)詢問shi)髡hou)對(dui)于還房kan)惺裁從跋歟課頤怯Ωgai)選(xuan)擇固定(ding)利率還是浮動利率?對(dui)此記(ji)者(zhe)做了一(yi)個調查(cha)。

大家知道什麼是LPR嗎?

LPR( Loan Prime Rate)又叫(jiao)貸款(kuan)基礎利率,全國銀行間同業拆借(jie)中心為(wei)貸款(kuan)基礎利率shi)鬧付ding)發(fa)布。其中包(bao)括(kuo)工商(shang)業dang)kuan)、農業dang)kuan)、消費者(zhe)貸款(kuan)等(deng)。

新政後(hou),LPR對(dui)我們還貸款(kuan)有哪些影響?

記(ji)者(zhe)給(gei)你算筆(bi)賬。

新政發(fa)布ji)埃 ⊥躋 mai)首套房,假定(ding)當bi)幣欣 ding)價方式為(wei),基準利率上浮20%,所以基準利率為(wei)4.9%+(20%×4.9%)=5.88%。當出台LPR政策後(hou),假定(ding)今(jin)年LPR定(ding)為(wei)4.8%,調整LPR後(hou)實(shi)際利率是4.8%+1.08%=5.88%,1.08%為(wei)銀行的基點是由銀行決定(ding)。

根據出台政策LPR要按(an)月、季、年變化浮動利率,假定(ding)明(ming)年LPR定(ding)為(wei)4.7%,調整後(hou)的利率是4.7%+1.08%=5.78%,但LPR每(mei)年都會變化,是上浮還是下浮不能確定(ding),但可以確定(ding)的是,和銀行談定(ding)的基點只能轉換一(yi)次,轉換之後(hou)不能再次轉換。

選(xuan)固定(ding)利率好(hao),還是LPR好(hao)?

記(ji)者(zhe)給(gei)大家舉個例(li)子。

假定(ding)小王今(jin)年6月買(mai)房選(xuan)定(ding)固定(ding)利率為(wei)5.39%,一(yi)年後(hou),銀行上漲qiang)飾wei)5.88%,購房者(zhe)每(mei)個月還是要按(an)5.39%還貸款(kuan),當銀行利率下跌至(zhi)4.8%後(hou),購房者(zhe)每(mei)個月還gua) an)照(zhao)5.39%來還利息。

如果選(xuan)擇LPR,銀行利率上漲或者(zhe)下跌,購房者(zhe)可以按(an)照(zhao)當月銀行的利率進行還款(kuan)。

據業內人(ren)士表(biao)示(shi),價格的變化會影響房價,更改(gai)LPR就是為(wei)了用mei)食(shi)?qi)的潛移默化影響房價、控制房價,避免房價的不斷上升,長期(qi)來看(kan),對(dui)房價有一(yi)個緩釋(shi)的作用。

各位(wei)購房者(zhe)截至(zhi)8月31日還未更換貸款(kuan)合同,銀行默認客(ke)戶選(xuan)擇固定(ding)利率。所以到時候銀行會主動聯系或告(gao)知你,只需要留意相(xiang)關信息,根據銀行的指示(shi)操作即(ji)可。

目(mu)前,LPR利率是上浮或者(zhe)下降,在明(ming)年才能夠體(ti)現出來。

(包(bao)頭日報社全媒體(ti)記(ji)者(zhe)︰張姝斐(fei))

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